Как стать владельцем дома: пошаговая инструкция

Вы хотите свой собственный дом и задаетесь вопросом, с чего начать? Давайте рассмотрим основные критерии выбора и необходимую документацию.

Сначала определимся с земельным участком

Ввиду большого количества предложений на земельном рынке стоит обратить внимание на следующие пункты:

1. Выбор местонахождения участка и его стоимость.

Самым простым вариантом является поиск через интернет. На сайте Росреестра мы можем почерпнуть всю интересующую нас информацию – свободные участки, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, категорию земли.

2. Осмотр участка.

Немаловажным критерием является транспортная инфраструктура – если к будущему дому не будет дороги – прийдется ее строить, возможно – еще и договариваться с соседями, являющимися собственниками земли. И наоборот – если рядом проходит дорога с оживленным движением – вы можете не почувствовать переезд из города в частный дом.

Далее проводим непосредственный осмотр – оцениваются гидрологические параметры, роза ветров, грунт, оценка стоимости благоустройства участка и т.д. Например, южная и западная сторона лучше прогреваются, восточная оптимально подходит для «ранних пташек», а вот северный склон вызывает определенные сложности. Раннее промерзание и позднее оттаивание грунта требует более взыскательного подхода к выбору растительности и уходу за ней.

Что еще заслуживает особого внимания? Ландшафт. На горизонтальном участке строить дом конечно проще, но холмистый также имеет свои преимущества. При помощи ландшафтного дизайнера можно реализовать эксклюзивный проект коттеджа – дом с небольшими террасами, мостиками, ручейками, ампельными растениями.

3. Состав почвы.

Приобретая садовый участок необходимо узнать состав и кислотность почвы. Механический состав определяется просто – возьмите немного влажной земли и попробуйте руками скатать из нее «лепешку» или «колбаску». Не получилось – значит, почва песчаная. Получился «жгутик» - суглинистая почва, «жгутик» легко сминается а на лепешке отпечатки ваших пальцев – глинистая почва. Для закладки сада и огорода не подходят тяжелые глинистые, каменистые, сильно песчаные почвы.

Кислотность почвы можно определить несколькими способами. Например, при помощи лакмусовой бумаги. Запомните, проверять нужно в разных местах, т.к. кислотность на одном участке может значительно отличаться.

4. Коммуникации.

Для загородного дома достаточно возможности проведения электричества. Проблема водоснабжения решается при помощи колодца или скважины. Электроэнергия используется для приготовления пищи и отопления. Современные «септики» решают проблему канализации.

Если участок вам подходит по вышеперечисленным параметрам – приступаем к проверке документов и их оформлению.

Для продажи в обязательном порядке требуются следующие документы:

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности. Если продажа осуществляется не владельцем – потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

2. Правоустанавливающий акт, то есть документ, обосновывающий право на собственность – дарственная, договор о совершении покупки, мены, и т.д.

3. Кадастровый план земельного участка (требуется оригинал). В нем указываются кадастровые номер и стоимость, месторасположение, площадь, вид и категория.

4. Дополнительно стоит попросить у собственника: - выписку из Единого государственного реестра; - справки о нормативной стоимости, отсутствии на участке построек, отсутствии арестов и долгов по налогам.

Продавец как лицо физическое обязан представить такие документы:
– согласие супруга на осуществление продажи, заверенное у нотариуса;
– если совладелец – несовершеннолетний – разрешающий документ от органов опеки;
– справки из нарко – и психоневрологического диспансеров о том, что продавец не числится на учете.

В дальнейшем начало строительства потребует оформления следующих документов: – разрешение на ведение строительства;
– технические характеристики коммунальных предприятий (для подведения электрики, водопровода и канализации, газоснабжения). Это требуется для разработки проектов, например, прокладки в здании трубопровода, определения оптимальной отопительной системы для дома – автономной либо централизованной;
– чертежи, проект, подробная смета и пояснительная записка при получении кредита или частичного погашения строительных затрат из материнского капитала. Эти документы также позволят определиться, с чего следует начинать стройку, и какие материалы нужно будет приобретать в процессе стройки.